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旺旺时时彩网址:前8個月北京住宅銷售大漲七成 房價沒隨交易量漲

本文由:赖赛玉 编辑 2019年09月18日 10:02 人物专访211 ℃

【杨丞琳李荣浩领证】

從前一天國家統計局公布的商品房銷售數據來看♂♂,1月到8月∵┊♂,全國商品房銷售面積同比下降0.6%﹡,降幅縮小0.7個百分點﹡。單月來看♂♂,8月全國商品房銷售面積環比增長0.5%∟,同比增加4.7%□,銷售的增長主要來源於西部和東北部地區♂。「但市場略微好轉並不意味着市場開始回暖〇□△,當前市場預期仍低迷∴,開發企業為了回收資金↑?,會選擇以價換量π△♀,降價促銷現象將增多♀。」許小樂說♂◇□。

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業界分析☆▽◇,由於購房者觀望情緒重♂,年底市場將繼續保持弱勢∴。鏈家披露的內部數據顯示∟∟,8月新增客源及帶看量均有小幅增加π⊿♀,但多以觀望為主△♂,不急於成交∵。在二手房庫存持續增長的背景下⌒,房價仍存在一定下跌壓力♂。

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開發商降價促銷◇,帶熱了今年北京新房市場□∴♂。北京市統計局昨天公布的最新數據顯示∵π,1至8月份♀⌒﹡,北京商品房銷售面積534.0萬平方米♂,增長50.8%;其中住宅銷售面積456.7萬平方米〇,增長71.5%┊↑π。成交量大增π∴,通常會帶來樓市價格的攀升◇?,但眾多購房者發現∟♂,「量價齊升」的行情今年並未在京城樓市上演▽↑,這背後到底有何玄機♂∵?

下半年市場延續低溫態勢新房銷售低迷⊿⊙,二手房市場也延續降溫態勢⊙◇。貝殼研究院監測的二手房數據也顯示⊿,14個重點城市8月份的成交總量環比減少4.1%﹡,有10城成交量環比下滑♂〇☆,其中杭州和重慶成交量下降幅度較大⊙∴。「在成交持續低迷下⊙?,價格表現開始走弱┊∟﹡。」許小樂說⌒∟⊿,一二線城市二手房均價走弱明顯△☆π,均價環比下跌城市個數不斷增加⊿♂,其中北京、天津、濟南和鄭州等城均價跌幅擴大♀?◇。

調控從嚴 價格很難跟漲放眼全國π♂∴,樓市行情大體趨同π⊙。上個月〇,很多購房人都被恆大各種「打折廣告」所吸引⌒☆,甚至有媒體稱其「打響了全國促銷降價的第一槍」♂〇。實際上▽,恆大等開發商的打折傳統已有多年⊙,每每都趕在拼銷量之時π。

這直接傳遞了一個信號:不僅上半年所謂的樓市「小陽春」已經過去♂⊿,而且傳統銷售旺季「金九銀十」也註定成色不足☆。

「持續出台的政策疊加各種資金收緊↑,讓開發商壓力不小∟。」中原地產首席分析師張大偉向記者披露了一組統計數字:今年1月到8月?□,全國出台各類房地產調控政策高達367次♀,相比去年1月到8月的315次上漲了17%♂♂,累計次數刷新了房地產調控紀錄♀☆☆。

以價換量 新盤加緊促銷年初以來⊿π□,北京多處限競房的優惠銷售◇,吸引不少觀望徘徊的剛需購房者出手⊙♀﹡。來自諸葛找房的數據顯示∴,2019年第35周▽,北京市新建商品住宅成交套數為1818套△♂,環比上漲93.2%?∟⊙,與第34周相比┊∵,成交量增長近一倍;貝殼研究院也披露┊△◇,北京9月上半月新房銷售套數較8月上半月增加16.5%♂☆♂。

業內分析〇⊙,從供應上看π,價格更便宜的限競房、共有產權房密集供應和成交△,抑制了房價上漲▽〇。目前北京已入市60個限競房項目?π,近1.9萬套完成了網簽☆,平均網簽價為48757元/平方米♀〇。從單月網簽數據看﹡☆┊,在新房成交高漲的6月、7月∴﹡﹡,恰好也是限競房簽約的高位⊙♂↑,每月達到3000套水平♂。與此同時↑◇∴,全市限競房庫存量較多□π,也逼迫開發商紛紛推出購房優惠?∴♂。同時〇,信貸等嚴格的調控政策作用明顯?,促使市場回歸理性♂。貝殼研究院首席市場分析師許小樂披露△,1月到8月房地產開發企業資金來源同比增速再下降⌒∵☆,市場不具備持續向上的動力π,信貸環境依然緊張?,銀行房貸業務也被嚴格管控┊☆△。

按照以往邏輯◇,「量增」之後「價漲」就緊跟而來♂。不過∵,今年新房市場成交量如此大幅增長⊙,並沒有帶來價格的過快過高上漲◇,市場依然維持穩定↑π☆。國家統計局昨天公布的70大中城市房價監測數據顯示∴△⌒,8月┊,北京新房價格指數環比增長0.5%┊,這一幅度在全國70城裡排位並不靠前﹡,而且相比上個月0.6%的環比增幅還有所收窄∵∟?。而佔到每年住宅交易八成以上的二手房市場┊□﹡,則是出現了價格下降♂,環比上個月下降0.4%▽﹡☆。

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前8個月北京住宅銷售大漲七成調控從嚴 房價沒隨交易量漲來源: 北京日報本報記者 曹政「最早開發商只給便宜3個點∵﹡♀,後來同區域有新的樓盤要賣?,直接搞活動變成便宜5個點▽⌒。」前不久在通州購得一套限競房的市民陳先生算了算⊙△,各種折扣算下來♂♂∟,每平方米單價5.1萬元的房子實際到手則已降到了4.9萬元?♂。這樣的優惠在近些年北京新房交易中實屬罕見△△。

價格表現也直接印證了這一點?。昨天公布的最新數據中⊙〇π,8月70大中城市均價環比下跌的城市由7月的3個增至10個┊,60城均價同比增幅回落〇〇∟。

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